Quels diagnostics immobiliers faut-il réaliser pour vendre ou louer un bien dans l’Hérault ?

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Ces questions reviennent très fréquemment chez les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer un bien immobilier dans l’Hérault. Les diagnostics immobiliers obligatoires sont encadrés par la loi et doivent être réunis dans un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire.

La liste des diagnostics dépend du type de transaction (vente ou location), du type de bien (maison ou appartement), de l’année de construction et de la localisation du logement.

Diagnostics obligatoires pour une vente immobilière dans l’Hérault

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Obligatoire pour toutes les ventes immobilières. Il évalue la consommation énergétique du logement et son impact environnemental.
Durée de validité : 10 ans.

Diagnostic amiante

Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Durée de validité : illimitée en cas d’absence d’amiante. Une nouvelle expertise est requise si de l’amiante est détectée.

Diagnostic plomb (CREP)

Obligatoire pour les logements construits avant 1949.
Durée de validité : illimitée si absence de plomb, 1 an si présence de plomb.

Diagnostic gaz

Obligatoire si l’installation de gaz a plus de 15 ans.
Durée de validité : 3 ans.

Diagnostic électricité

Obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans.
Durée de validité : 3 ans.

État des risques (ERP)

Obligatoire pour tous les biens situés dans une zone à risques (inondation, retrait-gonflement des argiles, sismicité, etc.).
Durée de validité : 6 mois.

Diagnostic assainissement

Obligatoire selon les collectivités. Depuis le 1er janvier 2026, il est obligatoire sur l’ensemble de la Métropole de Montpellier. Cette obligation existe depuis plusieurs années sur la Communauté de communes du Pic Saint-Loup.
Durée de validité : variable selon le service compétent, généralement autour de 3 ans.

Mesurage Loi Carrez

Obligatoire pour les lots en copropriété.
Durée de validité : illimitée, sauf travaux modifiant la surface.

Diagnostics obligatoires pour une location immobilière dans l’Hérault

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Obligatoire pour toutes les locations.
Durée de validité : 10 ans.

Diagnostic plomb (CREP)

Obligatoire pour les logements construits avant 1949.
Durée de validité : illimitée si absence de plomb, 6 ans pour une location en cas de présence.

Diagnostic gaz

Obligatoire si l’installation de gaz a plus de 15 ans.
Durée de validité : 6 ans.

Diagnostic électricité

Obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans.
Durée de validité : 6 ans.

État des risques (ERP)

Obligatoire pour toutes les locations.
Durée de validité : 6 mois.

Mesurage Loi Boutin

Obligatoire pour les logements loués vides.
Durée de validité : illimitée, sauf modification de surface.

Maison ou appartement : existe-t-il des différences ?

Oui. Certaines obligations diffèrent selon que le bien est une maison individuelle ou un appartement en copropriété. La loi Carrez concerne uniquement les lots en copropriété. Le diagnostic assainissement est généralement plus détaillé pour les maisons individuelles. Pour les appartements, certaines informations passent par le syndic de copropriété.

Quand faut-il réaliser les diagnostics immobiliers ?

Les diagnostics doivent être réalisés avant la mise en vente ou en location du bien. Ils doivent être intégrés au dossier de diagnostics techniques et transmis dès la promesse de vente ou au moment de la signature du bail.

Anticiper leur réalisation permet d’éviter des retards, des renégociations ou une annulation de la transaction.

Diagnostics immobiliers dans l’Hérault : à retenir

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires et encadrés par la loi. Leur liste dépend du bien, de son âge et de sa localisation. Les règles sont identiques dans tout l’Hérault, avec certaines spécificités locales, notamment en matière d’assainissement. Une bonne anticipation sécurise la vente ou la location.

Recherches fréquentes des propriétaires

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